Poradenstvo

ČO OBSAHUJE PLATBA SPOLOČNOSTI SKAL&CO?

Najčastejšie kladenou otázkou  a diskutovanou témou sú platby domácností spoločnosti Skal&CO a ich výška. Z tohto dôvodu sme sa rozhodli uverejniť analýzu štruktúry platby priemernej domácnosti,  čo  predstavuje pre 3-člennú rodinu v 3-izbovom byte o rozlohe cca 73m2 priemerne 4526,- Sk/mesačne.

 

 

ČO JE TO CZT?

Centralizované zásobovanie teplom (CZT) je systém dodávky tepla a teplej vody, pri ktorom je z jedného centrálneho zdroja zásobovaných viacero objektov. V súčasnosti po ére odpájania si začína opäť získavať svojich priaznivcov z dôvodu komfortného, ekonomického aj ekologického využívania tepelnej energie. Okrem toho poskytuje možnosť prechodu na obnoviteľné zdroje energie, čo môže byť pri inom type vykurovania problematické. Naviac v čase nestability dodávok zemného plynu je centrálny zdroj tepla s diverzifikovanou palivovou základňou (možnosť vyrábať teplo z rôznych najmä obnoviteľných zdrojov) jedinou zárukou energetickej bezpečnosti.

 

VŠEOBECNÉ INFORMÁCIE

Ako sa dá ušetriť za teplo a teplú vodu?

Možnosti šetrenia na strane odberateľa sú v zásade dve: obmedzenie množstva spotrebovanej energie (napr. znížením teploty v miestnosti) a technické opatrenia (napr. hydraulické vyregulovanie).

Konkrétne odporúčame:

  • vetrať nárazovo, otvoriť okná dokorán, dvakrát denne na krátky čas
  • znížiť/obmedziť spotrebu teplej vody (pri holení, umývaní zubov nemusí tiecť celý čas, svoje spravia aj úsporné sprchové hlavice a batérie, ktoré dobre tesnia a nekvapkajú)
  • upraviť dĺžku záclon a závesov, aby nezakrývali radiátory
  • utesniť okenné špáry a vchodové dvere
    • hydraulicky vyregulovať sústavu v celom dome (namontovať termostatické ventily s termostatickými hlavicami a regulátorom hydraulického tlaku a s osadením pomerových meračov úspora až 30%)
    • namontované zariadenia aktívne používať: efektívnejšie je zníženie teploty v byte (už 1°C nižšia teplota znamená úsporu cca 5%) ako úplné vypnutie radiátora, ktoré má skôr opačný efekt
    • zatepliť strešný plášť – úspora cca 5%
    • zatepliť obvodový plášť – úspora cca 8%

 

Počul som, že je výhodnejšie zohrievať vodu v bojleri (elektrinou) než ju odoberať klasicky – je to pravda?

Nie, to je mylná informácia. Ak totiž prepočítame cenu tepla potrebného na prípravu teplej vody cez kilowatthodiny (kWh) ako je fakturovaná elektrická energia, zistíme, že efektívnejšia je rozhodne centrálna dodávka teplej vody. U spoločnosti SKAL&CO v r. 2007 bola cena 2,50 Sk/kWh s DPH, zatiaľ čo pri elektrine cca 5,50 Sk/kWh).

Navyše od roku 2006 podľa Vyhlášky ÚRSO č. 630/2005 Z. z. základnú zložku nákladov na prípravu teplej vody musí zaplatiť každý, kto ju má zabezpečenú bez ohľadu na spotrebu (konkrétne ide o 10% celkových nákladov na celý dom, zvyšných 90% je určovaných podľa spotreby).

 

Prečo má sused vo vyúčtovaní preplatok a ja nedoplatok?

Pri vzájomnom porovnávaní vyúčtovania treba zvážiť nasledujúce fakty: výšku stanovených záloh, veľkosť a orientáciu bytu, pri vyregulovanom dome používanie termostatických hlavíc, výmena okien a iných foriem aktívneho šetrenia popísaného vyššie (na čo sused možno dbá...). Okrem toho si treba položiť otázku, či ste nahlásili všetky zmeny, ku ktorým v priebehu roka došlo – napr. dlhodobejšie zvýšenie počtu osôb v byte spôsobí, že mesačná záloha nepokryje skutočnú spotrebu (najčastejšie teplej vody) a nedoplatok je na svete.

 

Mám možnosť si niekde skontrolovať stav fondu opráv svojho domu?

Samozrejme. Na stránke www.skalco.sk v pravom hornom rohu nájdete v položku Prihlásenie pre vlastníkov bytov. Tu sa treba najskôr zaregistrovať. Nakoľko ide o dôverné informácie, postup je nasledovný:

  • kliknite na „Zaregistrujte sa“ a vyplňte zobrazený formulár,
  • následne Vám administrátor zašle e-mailom potvrdenie o registrácii a vyzve Vás, aby ste sa dostavili do kancelárie technického úseku správcu bytového domu, kde vlastníkovi bytu po predložení občianskeho preukazu bude heslo pridelené,
  • potom už len stačí zadať e-mail a heslo do úvodného formulára a môžete si z pohodlia domova skontrolovať stav fondu opráv, údržby a prevádzky Vášho domu (tvorba, čerpanie, nedoplatky a zostatok).

 

Čo je potrebné vedieť pri kúpe bytu.

Kupujúci často nevedia aké informácie si od predávajúceho majú  pri prevode vlastníctva pýtať. Často sa stáva, že predávajúci si ocení byt na vyššiu hodnotu z dôvodu zrekonštruovaného domu /nové stúpačky, zateplenie, nová fasáda a pod./. Kupujúci je v tomto prípade v nevýhode, pretože túto „pridanú hodnotu“ zaplatí dva razy. Najprv pri kúpe bytu v cene bytu a druhý raz splátkami do fondu opráv, a to z dôvodu, že tieto rekonštrukcie sú financované väčšinou cez úvery splácané z fondu opráv. 

Odporúčame teda budúcim kupujúcim, aby pri kúpe bytu požadovali od pôvodného majiteľa predložiť výpis z fondu opráv prevádzaného bytu, na základe ktorého je zrejmé /podľa úverovej zaťaženosti/ akú reálnu hodnotu byt v skutočnosti má.

 

Systémové poruchy na niektorých bytových domoch

Stavebné sústavy PV 2 /Clementisa s.č.1087 a Mallého š.č. 1088/ majú systémové vady v statike domu, z toho dôvodu je potrebné sledovať trhliny v povrchovej úprave domu a obvodového plášťa. Ide o nosné steny z nekvalitných pórobetónových tvárnic. Uvedené bytovky je nutné sledovať a pri zisteniach väčšieho rozsahu poškodenia statiky nutné staticky opraviť. Z dôvodu nutnosti sledovania obvodového plášťa je na uvedené bytovky vydané odporúčanie nezatepľovať /t.j. rekonštruovať obvodový plášť/ bez predchádzajúcej rekonštrukcie statiky.

Vyskytli sa už prípady kedy tieto zásady neboli dodržané – čo ohrozuje majetok i zdravie ľudí.

Stavebné sústavy T06, T01B až T03-B /väčšina výškových bytoviek v Skalici/ má systémovú poruchu balkónov a lodžií. Prejavuje sa trhlinami v betónovej hmote, zatekaním dažďovej vody, vypadávaním betónovej hmoty, koróziami konštrukcie a ukotvenia zábradlia.

Podrobné informácie o stave bytoviek a možnostiach odstránenia systémových vád Vám poskytnú zamestnanci spoločnosti SKAL&CO telefonicky alebo osobne, odporúčame však uvedené problémy riešiť na domových schôdzach.

 

 

Čo robiť ak chceme bývať vo vynovenej bytovke?

Vlastníci jednotlivých bytov si často neuvedomujú, že sú spoluvlastníkmi celého bytového domu. To znamená, že ak sa všetci spoluvlastníci, príp. ich 2/3 väčšina dohodne na vynovení bytovky napr. zateplením, opravou výťahov, vymaľovaním spoločných priestorov, výmenou okien v spoločných priestoroch, alebo napríklad úplnou rekonštrukciou či modernizáciou vchodov, stačí požiadať správcu o prípravu projektu s ekonomickou analýzou pre financovanie úverom. V prípade, že sa spoluvlastníci zhodnú na rozsahu rekonštrukcie, odsúhlasia si výšku platby na splácanie úveru, nič nebráni, aby sa vaša bytovka zmodernizovala a štandard bývania sa niekoľkonásobne zvýšil.

Odporúčame Vám obrátiť sa na Vašich domových dôverníkov, ktorí Vám sprostredkujú kontakt so správcom, prípadne zorganizujú stretnutie vlastníkov bytov či poskytnú potrebné informácie.

 

Pozor na zatepľovanie

Pri neodbornom zatepľovaní kedy nie je presne vypočítaný posun rosného bodu /t.j. miesta kde sa stretá teplý vzduch zvnútra budovy a studený zvonku a zráža sa/ sa môže stať, že rosný bod sa dostane do muriva v miestach oceľových konštrukcií, ktoré takýmto zásahom začnú hrdzavieť a naruší sa tak statika celého domu.

Odporúčame nechať si pri zatepľovaní urobiť výpočet posunu rosného bodu projektantom, ktorý projekt pripravuje a eliminovať tak možné riziká.

 

Dôležitosť vykonávania revízií

Zo zákona treba na bytových domoch vykonávať revízie /rozvodov sietí, výťahov a pod./. Zadávanie revízií zabezpečuje správca /SKAL&CO/. V prípade, že revízne správy znejú na stanovisko „nevyhovujúce“ je správca povinný upovedomiť vlastníkov bytov o stave bytovky, ktorí schvália alebo neschvália financovanie odstránenia závad na domovej schôdzi t.j. uložia alebo neuložia správcovi vykonanie opráv z fondu opráv. Ak sa financovanie odstránenia závad na domovej schôdzi neschváli, vlastníci preberajú  zodpovednosť za možné škody na majetku a životoch!

Odporúčame venovať pozornosť stavu bytových domov a informovať sa u správcu o možnostiach odstránenia revíznych závad.

 

Kto je zástupca vlastníkov bytov?

Každá bytovka sa skladá z viacerých majiteľov bytov. Aby mali ku správcovi jednoduchší prístup, môžu si zvoliť spomedzi seba zástupcu, ktorý zabezpečuje komunikáciu medzi správcom a majiteľmi bytov. Každý zákazník má samozrejme prístup ku všetkým informáciám, ide len o zjednodušenie komunikácie, aby vlastníci bytov mali kontaktnú osobu priamo vo svojej bytovke. Náplňou domového dôverníka je informovať vlastníkov v dome o činnosti správcu, o dôležitých otázkach prevádzky domu a pod.

Inštitút zástupcu vlastníkov bytov sa v praxi pri dlhodobej spolupráci osvedčil, priniesol konkrétne pozitívne výsledky a odporúčame i ostatným bytovým domom, aby si na najbližšej schôdzi zvolili svojho zástupcu.

 

MOŽNOSTI FINANCOVANIA ZATEPLENIA

V nadväznosti na predchádzajúci článok Vám prinášame prehľad možností, ako zohnať financie na zateplenie. Každý bytový dom má svoj fond údržby a opráv, do ktorého prispievajú všetci vlastníci bytov. Fond zvyčajne stačí len na financovanie menších opráv. V prípade komplexnej revitalizácie musí správcovská spoločnosť spolu s obyvateľmi bytového domu nájsť najprijateľnejšiu a najvýhodnejšiu možnosť financovania. Väčšinou sa pristúpi ku kombinácii viacerých možností, ktorých prehľad uvádzame nižšie.

Úvery komerčných bánk
Pri tomto spôsobe je výška úrokovej sadzby závislá od výšky úveru, pohybuje sa od 5,5% ročne s prihliadnutím na globálnu finančnú situáciu. Najdôležitejším právnym krokom pri poskytnutí úveru je súhlas minimálne dvojtretinovej väčšiny všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Úvery sa môžu poskytovať nielen na zateplenie, ale aj na opravy striech, výťahov či balkónov, výmenu okien a dverí, hydraulické vyregulovanie a pod.

Dotácie od štátu
Ďalšou možnosťou financovania sú dotácie na odstránenie systémových porúch z Ministerstva výstavby a regionálneho rozvoja (MVRR), ktoré sa poskytujú vo výške max. 50% oprávnených nákladov. Nie však viac ako 525,- Sk/m2 rozlohy bytu. Podľa výnosu V-1/2007 MVRR z 28. novembra 2007 je určených 12 systémových porúch, 9 z nich možno odstrániť zateplením obvodového plášťa. Preto sú na zatepľovanie bytových domov plánované prostriedky v súvislosti so systémovými poruchami bytových domov. Jednotlivé bytové domy sú tu zaradené do skupín podľa konštrukčného systému, pričom pre každý typ sú špecifikované problémové miesta, ktoré treba sanovať. Tieto práce môžu byť predmetom spomínanej dotácie vo forme prefinancovania polovice investičných nákladov na odstránenie systémovej poruchy, ktorá pokryje časť nákladov na zateplenie domu.

Aj v tomto prípade je však dobré riadiť sa zdravým sedliackym rozumom - existuje asi 30-percentná pravdepodobnosť, že vlastníci dostanú požadovanú dotáciu hneď v prvom roku. Požiadavka sa môže zopakovať v ďalšom roku a vtedy sa pravdepodobnosť pridelenia dotácia zvyšuje až na 50 %. Nie vždy sa však oplatí na dotáciu čakať. Úspory na nákladoch na vykurovanie za dve zimy, ktoré by možno na dotáciu čakali, majú pre vlastníkov väčší efekt. Navyše niektoré typy bytových domov sa môžu zatepliť týmto nástrojom len čiastočne, v zmysle príslušného výnosu Ministerstva výstavby a regionálneho rozvoja .

Európska banka pre obnovu a rozvoj
Koncom roka 2007 Európska banka pre obnovu a rozvoj (EBRD) v spolupráci s Ministerstvom hospodárstva SR a vybranými bankami na Slovensku vytvorila úverovú linku na podporu rozvoja energetickej efektívnosti a obnoviteľných zdrojov energie.
Podmienkou získania dotácie je vypracovanie projektu, ktorého súčasťou má byť aj vyčíslenie predpokladaných úspor tepla po zateplení daného objektu. Projekt posúdi konzultačná firma banky. Nenávratný grant poskytuje Medzinárodný fond na podporu odstavenia Bohuníc (BIDSF), ktorého najväčším prispievateľom je Európska únia. Momentálne je však jeho časť vyčerpaná a čerpanie pozastavené.

Štátny fond rozvoja bývania
Štátny fond rozvoja bývania (ŠFRB) je najlacnejšou formou, ako si zabezpečiť peniaze z cudzích zdrojov. Pre rok 2009 sú aktuálne pôžičky vo výške 100% oprávnených nákladov stavby (najviac však 80 €/m2 zateplenej plochy pri bytovom dome), výška úroku je 0%, termín podávania prvých žiadostí ešte nie je upresnený - predpokladá sa leto 2009.

Na tento účel je vyčlenených 71 mil. eur, čo by malo odpovedať cca 10- až 25-tisíc bytom a domom. Úver je však najviac na 15 rokov, týka sa domov skolaudovaných pred rokom 1989 (plus ďalšie podmienky) a vyžaduje určité skúsenosti v oblasti získavania dotácií - zoznam požadovanej dokumentácie o žiadateľovi a stavbe, o schopnosti splácať, spolu s ďalšími dokladmi dokazujúcimi plnenie podmienok úveru, je veľmi obsiahly. Preto netreba podceniť časové obdobie, ktoré si vyhradíte na vybavovanie. Pri žiadostiach podávaných v lete sa pravdepodobne k realizácii dostanete až na jar budúceho roka.

Podrobné informácie o žiadosti ako aj potrebné formuláre môžete získať na webovej stránke ŠFRB.